大家来说说，上海二手房过户材料都需要哪些？

大家来说说，上海二手房过户材料都需要哪些？

身份证（原件及复印件）
委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）
房地产权证（原件）
契税凭证（原件）
买卖合同（原件）

一   委托书   
           房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。   
           二   公证      
           合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

　                              上海二手房过户材料都需要                     房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　1、房屋所有权证书 　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　4、房地产评估报告 　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　　6、房屋买卖合同 　　7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　8、买房的身份证

材料如下：   1、申请人身份证明……需验原件收复印件1份；             申请人身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的，应提交婚姻关系证明材料，夫妻双方到场签字，不能到场的，还应提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的，应提交授权委托书原件及代理人身份证明。              2、土地房屋权属证书……需原件；              3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份；             4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份；           5、卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权交易所（重庆市国有资产产权交易中心）或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》，或不予鉴证的文书……原件/复印件1份；              6、营业税收管理证明、契税发票……原件1份；              7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份          。