上海买二手房攻略谁能给我讲讲？

上海买二手房攻略谁能给我讲讲？

看房前准备

1.查看自己是否被限制购房。

2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。

3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。以免到时无法贷款导致莫大损失。

4.根据自己的需求,资金选好看房区域。并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。

找中介看房

1.在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。如果要签,至少要保证上面所写的每一个字你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果。

2.在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿来骗人的。支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。

3.请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。他们追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他们没有任何关系。所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。

选定房子

1.去房产交易中心拉全套产调，查看房子是否有抵押贷款以及房屋的其他信息。如果有抵押贷款，则需要慎重。根据贷款的性质以及首付资金能否还清该贷款等来决定是否购买。

2.去房屋所在地区域派出所或者居委会了解房屋户口以及其他等等的情况。

3.去居委会打听下房子有无出现问题，如凶杀案，家庭纠纷等等，居委会大妈还是很愿意谈的。再去周围邻居那打听下。

谈中介费

此时如果以上均没有问题，则可以坐下来和中介谈中介费了。

中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，

希望可以帮到你！

1.选品牌中介省力省心 最近关于虚假房源的报道吵得沸沸扬扬，中介成为不少人眼中口诛笔伐的对象。但如果不通过中介买二手房，不仅房源真实性值得商榷，而且也很难找到自己满意的房源，对此选择一个好的中介公司就显得很重要。 有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。规范的中介谈判也很专业，有可能为买卖双方谈到都能接受的价位，这能让购房者省力省心。 2.选房量力而行无负担 房产交易动辄数十上百万，稍有不慎，就会留下沉重负担。所以刚需族买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款，有多少钱办多少事。 同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。假如手上有充足的资金，选择一次性付款可让房东进一步让价。 3.对房子做到心中有数 在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。 在与房东谈价的时候，要尽量坦诚。其实直接表现出喜爱的心理，让房东感受到诚意，更有机会让房东降低心理价位。 4.及时拿证不可马虎 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。   首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。   第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押等等。 当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你，才可合法使用

楼主你好，首先你要查看卖家的：房产证、土地使用证、上市证、户口（身份证）、结婚证。没有“土地使用证”及“上市证”的房屋属于非商品房不能买卖过户！办理“土地使用证”及“上市证”大概需要几W块（根据房子大小结构而定）。查看完后需到房产局核实：该房是否有抵押贷款，是否正在办理过户（防止一房多卖受骗），建筑面积及所有人是否属实。然后到派出所核实：该房上是否还有别人的户口。如果不能落户的房子，结婚后不能办理准生证、小孩无法上户口、上学等，跟租房无异。（必需要求卖家迁出户口，一套房子只能办一家户口）。希望对你有帮助