松江区房地产过户流程是怎样的？

松江区房地产过户流程是怎样的？

1、买卖双方到行政中心房管、土地窗口办理产权登记(双方出具身份证、结婚证)。

2、委托评估公司(三联评估中心)进行估价(评估费用为4元/平米)。

3、财政窗口缴纳契税(目前是评估价的1%)。

4、房产窗口缴纳6元/平米的交易费。

5、房产证工本费100元。

6、如卖房有2套住房的,需缴纳1%的个人所得税;产权证不满5年的,需缴纳1%的个人所得税和差额的5.5的营业税。

7、土地窗口缴纳2.5元/平米的土地交易费和18元的工本费。

你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户   。 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金   ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

你的情况可以有两种方法进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷