购房合同违约责任怎么认定？

购房合同违约责任怎么认定？

1、首先，确认对方是违约了，支付违约金是必须的（按合同约定）。
2、其次，要确认对方是否还有履行合同的可能，即合同的标的物还在不在，是否有替代标的物。如果原合同标的物已不存在，那么就看现在的标的物是否已经出售，没有出售则可替代履行，已经出售则另需赔偿融资损失，即你预付款贷款利息。
以上仅供参考哦。

要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同（例如上海的现房出售示范合同）会明确约定，银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的，可以与卖方友好协商，争取少付点违约金。道理上，房贷是购房人与银行构成的民事关系，与开发商无关。银行会对借款人说，不能因房屋质量问题影响借款人按期还款；开发商会对购房人说，不能因银行贷款原因影响房款按期到账。两方都没说错，错的是购房人（借款人）混淆了不同的法律关系。

要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同（例如上海的现房出售示范合同）会明确约定，银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的，可以与卖方友好协商，争取少付点违约金。               道理上，房贷是购房人与银行构成的民事关系，与开发商无关。               银行会对借款人说，不能因房屋质量问题影响借款人按期还款；开发商会对购房人说，不能因银行贷款原因影响房款按期到账。两方都没说错，错的是购房人（借款人）混淆了不同的法律关系。

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要看合同有无明确约定。有经验的开发商订立的合同会明确约定，银行迟放贷等同于购房人逾期付款。合同没明确约定的，可以与卖方友好协商，争取少付点违约金。道理上，房贷是购房人与银行构成的民事关系，与开发商无关。希望对你有帮助