二手房买卖纠纷 去年我们经中介公司看中一套二手房，并与业主在中介公司里签了三方合同(交了一万定金给业

二手房买卖纠纷 去年我们经中介公司看中一套二手房，并与业主在中介公司里签了三方合同(交了一万定金给业

首先，三方合同是有效力的，只是中介公司倒闭对于履行合同及证明整个案件事实有影响。

其次，三方书面合同没有约定谁负责还款，但法定要求是业主负责(不影响过户期限就行)，但问题是合同履行的先后问题:无约定，合理通知。
最主要的是看你的三方合同的书面约定:付款、还款是否有先后顺序。
如无约定，实际中双方都有权进行同时履行抗辩--很可能，目前谁也不违约。
最后，法律咨询要有书面材料，及详细的证据，才能断定胜诉几率多大。

操作问题:业主有银行抵押VS业主购房款

操作建议:1、银行应创新金融服务:--买方将现金存入银行质押为业主担保，银行出具解除抵押通知书或同意买卖双方办理房产买卖预告登记书面证明。
2、同时在房产部门，买卖双方办理房产买卖预告登记，将买卖合同备案，来对抗业主的其他债权人。三个月有效。
3、三个月期间，买卖双方交接房屋，办理过户同时将担保金冲抵购房款，直接交付银行。