现在买房贷款的利率是多少？我贷款36万，30年还，每个月要

现在买房贷款的利率是多少？我贷款36万，30年还，每个月要还2000多，是怎么算出来的？（不是公积金贷，首次购房）另外基准利率又是什么意思？银行说基准利率能给我打9折，这又是什么意思？难道说是36万打9折吗？那就不用还36万了吗？哪位帮我仔细解释解释，怎么乘法怎么除法都什么意思，多谢

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。三季度由于信贷紧张，折扣有所下降，在9折与85折之间。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
36万30年(360个月)月还款额:
360000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=2287.30元
说明:^360为360次方

9折优惠利率：月利率为6.55%*0.9/12
36万30年(360个月)月还款额:
360000*6.55%*0.9/12*(1+6.55%*0.9/12)^360/[(1+6.55%*0.9/12 )^360-1]=2134.14元
说明:^360为360次方

不是公积金就是商业贷款，怎么可能是36万打九折呢，是目前的贷款利率打九折，现在5年以上贷款基准利率是7.05%，也就是你的贷款利率是6.345%。