有哪位知道买房营业税咋交

有哪位知道买房营业税咋交

营业税:
  从2009年1月1日至12月31日，二手房买卖营业税新政策。个人将购买超过2年(含2年)的的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的的普通住房对外销售，销售时候按照其销售收入减去购房屋价款后的差额来征收营业税；个人将购买不足2年的的非普通住房对外销售的要全额征收营业税。
  
  契税:
  90㎡以下“零契税”
  90-144㎡的普通住宅实际契税为0.5%（有房管所开具的首次购房证明的），非首次购房1.5%
  144㎡以上的高档房实际契税为房价的3%，
  另外，非住宅将按3%来交契税。

税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 　　总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

房子营业税的缴纳如下所示： 根据国家规定，房屋交易产生营业税，需要卖方按规定、税率缴纳，但现实中往往都转嫁到了买方名下。 营业税属于流转税制中的一个主要税种，国家根据房屋性质、面积、时间长短等对营业税征收做了调整，按如下征收。 普通住房 普通住房出售时，若购买（或自建）时间满五年的，免征营业税；不满五年的按全额的5.6%缴纳； 非普通住房 非普通住房出售时，若购买（或自建）时间满五年的，按差额的5.6%征收营业税；不满五年的按全额5.6%缴纳； 非住宅房屋 不受时间限制，按差额的5.6%征收营业税。