上海二手房攻略谁能给我一份

上海二手房攻略谁能给我一份

二手房看房攻略：首先，如果需要购买二手房，建议大家至少先要做做购买二手房看房的攻略，可以到各大网站、论坛中去搜搜，要静下心来看完，确保自己至少对二手房这个事情有一个基本的了解。
搜索二手房：一般现在都是在网上进行搜索的，主要就三个维度进行筛选即可，一个是价格、一个是位置、一个是户型大小。基本上从这三个维度进行搜索就可以搜到自己比较满意的房源了。搜索二手房的时候可以多搜几个做好记录，最好是相隔不太远的，因为看房其实时间是非常宝贵的。
预约看房：当搜索好了需要去看的二手房源之后，这个时候就需要进行电话预约看房了，在电话预约看房时，一定要和中介或业主确认好一些基本信息，一是房子的基本情况确认，确保与网上描述一致，而且要确保是真实房源；二是看房时间安排；三是可以试探性的问下目前的均价是多少。尽量可以多预约几个房源，确保到时看房的时候能够尽可能的多看几个，进行对比。
现场看房：到了现场之后，有一个可能没有科学依据，但确实很有用的看房经验，就是一定要重视自己的第一感觉，因为很多人都说其实买房子，很多时候也是看缘分的，而这个缘分，很多时候就是自己的感觉。所以一定要重视自己的第一感觉，其次就是在感觉基础上的理性看房了，现场看房不能被中介或业主牵着走，应该要从户型格局是否方正、是否框架结构、朝向是否OK、光线、空间安排、通风、噪音、以及周边环境、上下左右隔壁邻居情况、房产证查看、学位使用情况、贷款情况等都要一一仔细查看和过问。仔细再仔细，最好是有两到三个人一起看房。
多方沟通：还要自己亲自和房东、邻居和物业进行沟通，询问清楚具体的情况，不然很容易被中介忽悠过去的。
价格谈判：当你觉得这个房子都符合自己心意的时候，这个时候千万不要表露出来你很喜欢这个房子，一定要挑尽可能多的毛病出来，因为这样对你和中介或房东谈价格的时候才有筹码，心里面一定要有一本非常清楚的账，去到多少，空间有多少，费用会有多少之类的。

报价单：一定要让中介或房东，按照谈好的列出一个非常明晰的房屋购买报价单，里面要涉及到房子总价、契税、贷款、首付等关于钱的明细，在中介费上可以有谈判的空间，而且在是否唯一住房上也要事先弄清楚，不然就容易出问题。
征信及贷款额度查询：价格、费用问题都谈妥了之后，自己对自己个人的征信和可贷款金额一定要有准确的了解，可以自己到银行去查和询问住房公积金中心。
签订协议、合同：所有问题都搞定之后，就是要签协议、交定金及签合同了，这个时候一定要非常注意，在协议和合同中一定要注明自己需要说明的所有事情，都一五一十的写下来，不要相信口头承诺的，尤其是涉及到户口迁出、学位使用、房屋家具、水电费用结清、钥匙交接、房屋交割的时间等细节。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

你好很高兴为你解答，如下: 1.选品牌中介省力省心 最近关于虚假房源的报道吵得沸沸扬扬，中介成为不少人眼中口诛笔伐的对象。但如果不通过中介买二手房，不仅房源真实性值得商榷，而且也很难找到自己满意的房源，对此选择一个好的中介公司就显得很重要。 有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。规范的中介谈判也很专业，有可能为买卖双方谈到都能接受的价位，这能让购房者省力省心。 2.选房量力而行无负担 房产交易动辄数十上百万，稍有不慎，就会留下沉重负担。所以刚需族买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款，有多少钱办多少事。 同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。假如手上有充足的资金，选择一次性付款可让房东进一步让价。 3.对房子做到心中有数 在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。 在与房东谈价的时候，要尽量坦诚。其实直接表现出喜爱的心理，让房东感受到诚意，更有机会让房东降低心理价位。 4.及时拿证不可马虎 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。               首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。               其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。               第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押等等。 当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你，才可合法使用。希望我的回答能帮助你。