请问楼房使用面积怎么算
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-11-13 09:23
- 提问者网友:不爱我么
- 2021-11-12 16:05
请问楼房使用面积怎么算
最佳答案
- 二级知识专家网友:污到你湿
- 2021-11-12 16:46
我也在查找这个问题,看了看回答,快给我气死了。回答的磨磨唧唧,知道就知道,不知道就不知道,回答了人家的问题,到让人看了还是不知道。还不如干脆的说,不知道,自己量去,来的实在。
首先告诉你的是:没有换算工式。
1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下,就算可以。
那算一下:
实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~
首先告诉你的是:没有换算工式。
1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下,就算可以。
那算一下:
实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~
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- 1楼网友:杯酒困英雄
- 2021-11-12 18:54
建筑面积是套内面积跟公摊面积之和,套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积,其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙,以墙中线为分界,一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的,那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算,国家有规定,是有专门的测绘单位实地测量的,你可以去问一下,到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下的具体规定。
- 2楼网友:山河有幸埋战骨
- 2021-11-12 18:10
开发商说的一般是建筑面积,建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和,套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积,其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙,以墙中线为分界,一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的,那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算,国家有规定,是有专门的测绘单位实地测量的,你可以去问一下,到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下的具体规定。
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