北京工作居住证可以买经济适用房吗?有什么要注意的?
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解决时间 2021-10-09 09:05
- 提问者网友:嘚啵嘚啵
- 2021-10-08 17:13
北京工作居住证可以买经济适用房吗?有什么要注意的?
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- 1楼网友:白昼之月
- 2021-10-08 21:21
根据经济适用住房政策有北京市户口才能购买经适房
第二章 经济适用房申请条件
第四条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:
(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准。
问问你们公司人事部,他们对这些很清楚。
- 2楼网友:猎心人
- 2021-10-08 19:26
你好;
1、未满5年不能转为商品房产权;
2、满5年只有上市交易才可以过户,上交出售款10%的土地出让金。经济适用房未过5年,只能卖给具有购买经济适用房资格的人,你有北京居住证,但还要符合购买经济适用房的其他条件,才能以买卖方式过户到你的名下。更名后商贷不能改公积金贷。希望可以帮到你~!
- 3楼网友:刀戟声无边
- 2021-10-08 18:44
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”:
1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;
2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房
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