我想了解下小产权房产证西安能不能购买？小产权有哪些缺点？

我想了解下小产权房产证西安能不能购买？小产权有哪些缺点？

房子比较便宜，不过无非是东莞房、深圳小产权房。同地段价格低于商品房很多的话，肯定是小产权了！ 小产权：现在没有国家颁发的红本房产证，现在不被国家认可。小产权里面又有一个村委统建楼（下面用村委楼代替），但是国家《物权法》说村委楼属于深圳村民的集资房，没有使用年限！小产权这边签合同是这样，和地方村委签合同，甲方是村委，乙方是业主，还会给一个房屋使用证。 至于说保障问题，商品房卖的都是期房，还可能不能封顶的危险，这个就见仁见智了，因为我就是做小产权的。

你好，深圳小产权风险肯定是有的，因为小产权不是商品房，房没有红本房产证，交易中存在很大风险，1.不能贷款，2.不受法律保护，3.只能私下交易，私下交易就是买卖双方自己签署协议。至于拆迁能不能获得赔偿很难讲。

到您当地的房管局产权处，一般那里会有对外查询窗口，能不能交易拿着房产证和身份证到那一查就可以了，准确率高点。