商业不动产是指什么？

商业不动产是指什么？

商业不动产是在商业市场中可以用来经营销售的不动产．

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。   
动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。   

不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。

自然特性： 　　不动产作为自然物的特性有： 　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异   。 　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限   ，经济供给有弹性。

不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益。   不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,如建筑物及土地上生长的植物等。 国土资源部起草的《不动产登记条例(草案送审稿)》第四条   下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。