希望大家来科普房屋买卖计算方法是什么?有人清楚吗?
答案:4 悬赏:60
解决时间 2021-10-06 23:02
- 提问者网友:酱爆肉
- 2021-10-05 22:36
希望大家来科普房屋买卖计算方法是什么?有人清楚吗?
最佳答案
- 二级知识专家网友:轮獄道
- 2021-10-05 23:44
南通启东房产契税计算方法;首套房90平以下契税1%90到144平1.5%二套房契税3%非普通住宅144平以上的就是4%的契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
全部回答
- 1楼网友:不甚了了
- 2021-10-06 01:48
具体如下:
1、房屋契税的定义房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2、契税分类契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。1)是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的,税务机关以此为据,直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2)是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格,土地价格而定的。3)是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元,B房价格30万元,A、B两房交换,契税的计算,是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。4)是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
3、契税计算方法新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价一般情况下就按照这个算法,也可根据不同的情况有不同的计算方法。希望可以帮到你~!
- 2楼网友:低音帝王
- 2021-10-06 00:39
契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等
- 3楼网友:不如潦草
- 2021-10-06 00:33
答:契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等
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