北京朝阳二手房交易流程哪位了解？

北京朝阳二手房交易流程哪位了解？

第一步资格审核（审核买方的资格）
需要材料：（需买房人自己到场即可）
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
第二步网签（网上签约防止一房两卖）
双方到场
卖方带身份证，房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
买方带：

单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税（1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税（1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税（1%/1.5%/3%)
第四步：过户
卖方带身份证，房产证
买方需要带的材料：
单身：身份证，户口本（婚姻状况未婚）
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证（双方婚姻状况都是已婚或者有配偶）
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书（看孩子归谁抚养）
当天取房产证

一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。 第二个问题：二手房注意事项，在二手房买卖交易，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租   （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   ； 9、中介公司是否违规   （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确   （违约赔偿责任）

北京朝阳二手房交易流程： 签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。                  也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。                  按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千               中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。               过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。            按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。