购买别墅应注意什么

购买别墅应注意什么

例如，位置较佳的别墅具有的特点是：
1．城市的上风上水位，地表水、地下水富集的地方。
2．有较好的人文环境，如，处于文教区内或与文教区毗邻，离风景区较近等。
3．与工业区特别是有污染的工业区较远，空气质量较佳，绿化较好等。
4．环境优美、绿化率高、物业管理水平较高、服务人员素质较高，以及通往市区的道路较通畅，整个别墅区的安全性较高等。
由于购房者的经济实力、个人爱好、工作区位的差异，购房目的不同，购房者的实际情况不同（如孩子上学、老人需经常去医院等），适合其的好位置也各有差异，因此，您可以结合自己的实际情况选择接近这些升值潜力较大的区位。选择了大区位之后，选择哪个居住区，就属于如何选择小位置的问题了，这对您而言是更为重要和复杂的事情。这里需要注意的是，购房者不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，您将受益无穷。

关注点1.交通成本 挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解。可以说选别墅考虑最多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅最好在高速路附近，离市区不要太远。 关注点2.内、外观感觉 首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。 关注点3.物业管理 购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项；要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本。