延期交房在什么条件下不承担违约责任?
答案:5 悬赏:50
解决时间 2021-10-10 11:49
- 提问者网友:动次大次蹦擦擦
- 2021-10-09 13:53
延期交房在什么条件下不承担违约责任?
最佳答案
- 二级知识专家网友:骨子里都是戏
- 2021-10-09 14:13
首先你可以仔细看一下你签订的商品房买卖合同中关于出卖人(开发商)延期交房的违约责任,通常都会分作二个时间段,比如多少日之内是按每日多少的比例支付违约金,超过多少日,买受人(业主)可以有退房的权利,违约金支付多少比例。因此,你在房屋未达到合同约定的交付条件之前是可以拒收房屋的,而且将由开发商承担违约责任;当然你也可以选择解除合同。你的这种维权从开发商违约时就可以开始了,至于说渠道,看一下合同对解决争议的方式有无约定,比如有无仲裁条款的约定,如有,就在约定的仲裁机构申请仲裁,如选择诉讼,则在房屋所在地的基层法院诉讼。
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- 1楼网友:duile
- 2021-10-09 19:10
一、如何认定开发商逾期交房 除了法定的不可抗力以及合同约定的免责情形外,在合同约定的交付时间内,开发商未能将房屋交付业主使用的,开发商要承担逾期交房的违约责任。 如果出现了法定的不可抗力和合同约定的免责情形,而开发商未在合同约定的期限内告知购房者的,开发商同样要承担逾期交房的违约责任。 在交付房屋时,如果房屋没有达到合同约定的使用条件的,购房者可以拒绝收房;有特别约定的,可以退房。否则按照开发商逾期交房处理,直至达到符合使用条件为止。 购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款,补充条款对交房条件有特别约定的,如果没有达到约定的条件,开发商也要承担逾期交房的违约责任。
二、如何认定“不可抗力” 《民法通则》第一百五十三条规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的事由要发生在合同履行期间,也就是说在签订合同的时候不能预见。并且不可抗力的事由影响的法律主体是签订购房合同的双方当事人,也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件,那么可以认定该事由为不可抗力,开发商可据此主张免除违约责任,否则就不能视为不可抗力,开发商就要承担相应的违约责任。 《合同法》第一百一十八条规定,当事人一方由于不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
- 2楼网友:洒脱疯子
- 2021-10-09 17:34
其实谁都不喜欢延迟交房的,包括开发商、物业和业主在内,没有任何一方会希望延期交房的。但是如果真的遇到这种情况,业主们也要采取相关的维权措施的。首先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,则需要按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者考虑清楚后是可以退房的。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,他是要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
- 3楼网友:纵马山川剑自提
- 2021-10-09 15:11
1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时,购房者要注意开发商对面积误差的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房,开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来,这时,开发商早就将样板间拆了,购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准,所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“房价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。
5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。商品房预售时双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据,所以在签订的时候需要格外谨慎,具体预售合同包括哪些内容以及注意什么,最好还是先咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。
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