房地产投资分析报告怎么写？

房地产投资分析报告怎么写？

一般房地产项目要选择在售的，在售的省去了开始的营销推广环节；待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。

对，重点说明SWOT分析，让大家一目了然，投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测，这对于未来投资走向及利润率很关键。

可行性报告 XX项目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期项目可行性报告 一、公司概况 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。 集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。 二、   公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介 XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。 在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，…… 在景观上--XXXX大厦的超前规划…… 在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，…… 在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧…… 在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。 三、   XXXX二期项目介绍 (一)、项目背景优势 1、地理环境优势 项目处在中国…… 2、交通优势 项目处于…… 3、经济环境优势 (二)、地块情况    从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。 (三)、项目基本参数 (1)用地面积:    (2)用地性质:商住用地 (3)容积率:XX (4)建筑密度: (5)绿地率: (6)出让年限:XX年 (7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX% (四)、项目初步规划 根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，…… Ø   商业…… Ø   车位…… Ø   土地成本为:XXX万元/亩; 住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个; 大致经济指标如下: 总建筑面积:其中: 地上建筑面积:   1、住宅:2、商业3、物业4地下室 (五)、项目施工进度安排 (六)、与同类项目比较分析 (七)、项目资金来源与资金用途分析 1、项目资金来源 项目开发成本需求资金 注册资金: 股东投入: 银行贷款: 2、项目资金用途 详见项目经济效益测算成本部分。 (八)项目经济效益测算 项目可行性分析测算: 1、   成本部分 ①、土地成本:    ②、前期成本:    ③、配套成本:    ④、建安费用: ⑤、销售费用: ⑥、管理费用 ⑦、财务费用 ⑧、税收费用: 收入部分:    2、   项目静态收益 开发成本: 总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益: 成本税后利润率: (九)项目还款能力分析: (十)项目综合结论: 从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。   XXXX有限公司   20XX年X月X日

案列如下： 可行性报告 XX项目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期项目可行性报告 一、公司概况 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。 集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。 二、   公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介 XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。 在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，…… 在景观上--XXXX大厦的超前规划…… 在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，…… 在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧…… 在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。 三、   XXXX二期项目介绍 (一)、项目背景优势 1、地理环境优势 项目处在中国…… 2、交通优势 项目处于…… 3、经济环境优势 (二)、地块情况    从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。 (三)、项目基本参数 (1)用地面积:    (2)用地性质:商住用地 (3)容积率:XX (4)建筑密度: (5)绿地率: (6)出让年限:XX年 (7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX% (四)、项目初步规划 根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，…… Ø   商业…… Ø   车位…… Ø   土地成本为:XXX万元/亩; 住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个; 大致经济指标如下: 总建筑面积:其中: 地上建筑面积:   1、住宅:2、商业3、物业4地下室 (五)、项目施工进度安排 (六)、与同类项目比较分析 (七)、项目资金来源与资金用途分析 1、项目资金来源 项目开发成本需求资金 注册资金: 股东投入: 银行贷款: 2、项目资金用途 详见项目经济效益测算成本部分。 (八)项目经济效益测算 项目可行性分析测算: 1、   成本部分 ①、土地成本:    ②、前期成本:    ③、配套成本:    ④、建安费用: ⑤、销售费用: ⑥、管理费用 ⑦、财务费用 ⑧、税收费用: 收入部分:    2、   项目静态收益 开发成本: 总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益: 成本税后利润率: (九)项目还款能力分析: (十)项目综合结论: 从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。   XXXX有限公司   20XX年X月X日

哪方面的设计，是外立面，户型面积，还是别的什么 一般来说： 一，分析现在市场上的一些房地产的设计，如果觉得本区的不够好，可以放大的本市，一般不会采用外地的房地产设计，如果城市群之间联系紧密则可以用一点。 包括他们的销售情况分析，价格，销售量，广告宣传等 二，分析自身的优劣，机会与威胁 三，综合以上的，确定自己要做的，是什么样的风格，外立面，户型面积，宣传方式等

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