房屋买卖合同被公证过，但是要三年才能办下来，要是我们在写合同时怎样写违约后的

要是三年办不好房屋买卖合同被公证过，房款是分三年给清的，但是要三年才能办下来，那违约后的
赔款问题要怎样对双方才是最合理的呢？我买的是13万的清水房，就是违约

你合同要说明啊~ 3年才办下来.你首付多少?办好了再给多少

然后如果违约按照已付款的%多少赔偿在正规的公正合同里都有的.

要回答这个问题首先应弄清楚物权和债权两个概念,房屋的所有权是物权,是以房地产管理部门登记为物权确立的生效要件,你用朋友的名字购买商品房,如果办理产权登记肯定是登记你朋友的名字,也就是你朋友拥有该房屋的物权,而因为购买房屋的钱款由你支付,相当于你朋友借你的钱用于购房,你对你朋友享有债权,但对该房屋不享有物权。也就是说即使你能证明购买房屋的钱款全部由你支付，也不等于你就是房屋的所有权人。因为房屋所有权是以登记为权属确立要件，因此，要想证明房子是你的，最好最有效的办法是办理过户登记，即以二手房买卖或赠与的形式将房屋过户到自己名下。当然，如果你的按揭款还未结清你是无法办理过户手续的，同时，无论是二手房买卖还是赠送的形式，你都要缴纳一定的税费。如果你想省钱又可以承受风险，你也可以要求你朋友夫妻双方到公证处办理该房屋实际由你出资的声明书和委托你全权处理该房屋的相关事宜的委托公证。如果你选择后者，要充分考虑到风险，因为房屋不在你名下，你朋友可以随时处分该房产而无须经过你同意（有人认为拿着房产证的原件就可以了，房产证是可以挂失补办的），另外，该房屋也可以因为你朋友的其他经济纠纷而被法院查封、拍卖。