谁知道上海房产抵押贷款可以贷多少

谁知道上海房产抵押贷款可以贷多少

你好，房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
上海房产贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。
房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
希望帮到你

上海房产抵押贷款一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%的。

影响房产抵押贷款额度的因素：房产的评估值　　其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。怎样提高房产抵押贷款评估值如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明个人征信要好，如果办有信用卡，最好不要有逾期。注意事项并不是所有房产都可以作为抵押物，比如小产权房、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房是不能做抵押贷款的。