农房贷款手续如何办理?
答案:3 悬赏:60
解决时间 2021-10-31 04:56
- 提问者网友:戎马万世
- 2021-10-30 13:43
农房贷款手续如何办理?
最佳答案
- 二级知识专家网友:空山清雨
- 2021-10-30 14:18
农房抵押贷款的申请和审查
抵押人可以依法取得土地使用权证和房屋所有权证的农房申请抵押。下列农房不得申请设定抵押:
(一)权属有争议的;
(二)未取得土地使用权证和房屋所有权证的;
(三)依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的;
(四)已依法公告被列入征地拆迁范围的;
(五)为他人作抵押担保的。
另外,以共有农房抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 以已出租的农房抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。 设定农房抵押时,抵押住房的价值可以由抵押当事人协商确定,也可以由具有房产评估资质的中介机构评估确定。
抵押人可以依法取得土地使用权证和房屋所有权证的农房申请抵押。下列农房不得申请设定抵押:
(一)权属有争议的;
(二)未取得土地使用权证和房屋所有权证的;
(三)依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的;
(四)已依法公告被列入征地拆迁范围的;
(五)为他人作抵押担保的。
另外,以共有农房抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 以已出租的农房抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。 设定农房抵押时,抵押住房的价值可以由抵押当事人协商确定,也可以由具有房产评估资质的中介机构评估确定。
全部回答
- 1楼网友:想偏头吻你
- 2021-10-30 16:23
一、申请农房抵押贷款的条件:
1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定
二、农房抵押贷款的流程:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
- 2楼网友:天凉才是好个秋
- 2021-10-30 15:16
农房贷款手续如何办理:
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
我要举报
如以上问答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
推荐资讯