求问大神楼层面积怎么算

求问大神楼层面积怎么算

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20   米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
7.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
8.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
9.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。      
希望我的回答可帮到您。

按照图示计算：   146.97+25（公摊面积）+2（飘窗）=173.97：   售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）   173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.画房间地面时按墙中心线，算出的就是房间套内面积，建筑面积要先算总建筑面积，然后算分摊系数，套内面积乘分摊系数就是分摊面积，分摊面积加套内面积就是房间的建筑面积      房间内部都算，空调板不算面积，有区别的就是阳台面积计算规则，按现在新规范理解，封闭阳台都需要算面积的。

室内面积+公摊面积   ，室内面积直接长乘以宽就可以算出来，有的还包括走廊面积。