购买二手房首付怎么算

购买二手房首付怎么算

根据评估价判断   办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：   ⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；   ⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；   ⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；   ⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；   ⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；   ⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；   ⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管

买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

要看是首套还是什么的了，首套是看你什么贷款的了，公积金贷款首套是首付40%，商贷是30%，二套房就反一反，公积金首付60%，商贷首付70%

首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。如果你房子是20万，那么评估价大概16万，你贷款最多能贷80%，12.8万，那么你就要首付7.2万。另外1%的契税，还有1.5%的中介费。如果你的房子不满5年，还要交差额的5.5%。一套20万的房子，你要准备11万吧。

二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。   二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。