在厦门房产25年了可以抵押贷款吗

在厦门房产25年了可以抵押贷款吗

可以办理。
　　房龄与贷款年限相加不能超过40年，25年的房屋，能做15年以内的按揭贷款。
房产抵押贷款对房产的要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 没有违法行为和不良信用记录；
3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料：

1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房产抵押贷款的流程：
1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
5. 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7. 借款人按借款合同的规定还本付息。

可以办理抵押贷款，最长还款年限能做15年。 房屋抵押贷款对房产要求： 1. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 2. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 房屋抵押贷款对借款人的要求： 1. 在中国境内有固定住所； 2. 有当地城镇常住户口(或有效证明)； 3. 具有完全民事行为能力； 4. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 5. 没有违法行为和不良信用记录； 6. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 7. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 8. 银行规定的其他条件。 房屋抵押贷款准备资料： 1. 借款人及配偶身份证； 2. 借款人及配偶户口本； 3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书、未再婚证明、单身证明）； 4. 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）； 5. 学历证明； 6. 近半年银行流水； 7. 用途合同（购买工艺品、家具、装修等）； 8. 第二居所证明或直系亲属房产（非本人及配偶名下须签订共同居住承诺函）； 9. 其他财力证明（车、房、股票、基金、定期存款）。 办理房屋抵押贷款的流程： 1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额； 2. 购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3. 银行对贷款申请进行调查、审批； 4. 购房人与银行签订借款及担保合同； 5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款； 6. 购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7. 银行向售房人账户发放贷款； 8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9. 购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。