台湾房价历史

台湾房价历史

台湾位于中国大陆东南沿海的大陆架上，地处东经119°18′03″至124°34′30″，北纬20°45′25″至25°56′30″之间。台湾东临太平洋，东北邻琉球群岛，相隔约600公里；南界巴士海峡，与菲律宾相隔约300公里；西隔台湾海峡与福建相望，最窄处为130公里。台湾扼西太平洋航道的中心，是太平洋地区各国海上联系的重要交通枢纽。
　　台湾海峡呈东北向西南走向，北通东海，南接南海，长约200海里，宽约70至221海里，平均宽度约108海里，是海上交通要道，也是国际海上交通要道。中国东海和南海之间往返的船只从这里通过。从欧洲、非洲、南亚和大洋洲到中国东部沿海的船只也从这里通过。从大西洋、地中海、波斯湾和印度洋到日本海的船只一般也经过这里。
　　台湾位于中国东南海面，面积3.6万平方公里，包括台湾岛(面积3.58万平方公里)、澎湖列岛、绿岛、钓鱼岛、兰屿、彭佳屿、赤尾屿。全省共划7市16县。
　　台湾岛多山，高山和丘陵面积占全部面积的三分之二以上。台湾山系与台湾岛的东北——西南走向平行，竖卧于台湾岛中部偏东位置，形成本岛东部多山脉、中部多丘陵、西部多平原的地形特征。台湾岛有五大山脉、四大平原、三大盆地、分别是中央山脉、雪山山脉、玉山山脉、阿里山山脉和台东山脉，宜兰平原、嘉南平原、屏东平原和台东纵谷平原，台北盆地、台中盆地和埔里盆地。中央山脉纵贯南北，玉山海拔3952米，是我国东部最高峰。台湾岛位于环太平洋地震带和火山带上，地壳不稳，是一个多震的地区。

通过查询京城楼市历史开盘数据，并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现，其中18个楼盘价格涨幅超过100％。 　　这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。从调查结果来看，新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘，比例已达9％。 　　经房产专家分析，这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。 　　共性一：交通便利 配套完善 　　链家地产副总经理金育松认为，位于好的地段，是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好，意味着交通便利、配套完善，但这还不足以支撑房价的持续上涨，同时还要具有持续发展的潜力。 　　例如华清嘉园，紧邻城铁13号线，但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。 　　此外，升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准，同时还具备开发商实力与品牌的号召力。 　　共性二：大楼盘 多期开发 　　记者发现，在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中，几乎每个楼盘均为多期开发。其中，还有3个超过100万平方米的大盘。 　　金育松认为，大体量楼盘或是分多期开发的楼盘，不仅吸引了人气，使楼盘拥有持续的购买力，而且开发商可利用低开高走的策略，不断拉高后期项目售价。 　　城市外扩带来升值机遇 　　在记者的调查范围内，绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区，但也有个例。如位于通州的荞馨园，涨幅高达118％。 　　中大恒基副总经理王述认为，今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁，土地开发、交通设施建设向外延伸，形成卫星城，从而带动当地房价快速上涨。 　　楼盘名称 物业地址 开盘时间 开盘价 目前售价 涨幅 　　华清嘉园 海淀区中关村五道口 2000年 5700 14000 145% 　　太阳园 海淀区大钟寺居民区 1999年 5380 13000 141% 　　澳林春天 朝阳区北沙滩北 2000年 4500 9000-12000 100%以上 　　长河湾 海淀区高粱桥斜街 2003年 6500 13000-16000 100%以上 　　世纪城 海淀区长春桥北 2003年 5900 13500左右 128% 　　美丽园 海淀区航天桥西北 2000年 5900 13000左右 120% 　　碧水云天 海淀区昆玉河畔 2002年 7000 15000-18000 114%以上 　　光大水墨 海淀区万柳中路 2003年 7100 15000-20000 111%以上 　　富贵园 广渠门桥西 2002年 6980 14000左右 100% 　　新怡家园 崇文区新世界商场向西 2004年 9000 18000左右 100% 　　万年花城 丰台区万柳桥西南花乡 2004年 4200 新房均价8700 107% 　　星河城 丰台区玉泉营环岛 2003年 4100 8225 100% 　　富卓苑 丰台区马家堡 2001年 4000 8200 105% 　　星河湾 朝阳北路四季星河路 2005年 15000 新房均价30000 100% 　　海晟名苑 东城区东直门外大街 2002年 9800 20000 104% 　　万国城 东直门香河园路1号 2001年 8100 16500左右 103% 　　荞馨园 通州区乔庄 2000年 2500 5450 118％ 　　阳光都市 东城区东直门 2000年 6300 13000 103%