离婚后现房屋如何分割分割？要注意什么？

离婚后现房屋如何分割分割？要注意什么？

关于离婚房产分割协议条款的效力问题，也是在法院受理的离婚后财产纠纷案件中会经常遇到的问题。第一，离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。第二，离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。第三，夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。

您好！这需要双方具体的协商。为您提供法律上的建议：根据婚姻法规定，婚后财产房屋属于夫妻双方共有财产。离婚分割时，要按房屋的现值进行分割，对于首付及贷款部分的总额计算升值后的价值后分割，剩余贷款由取得房屋一方承担还款义务。取得房屋一方要向另一方支付相当于房屋总价值一半的补偿。

婚前买房与婚后买房的主要区别是：婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。如果婚前以双方名义购房，在双方没有约定房产份额的情况下，应视为共同拥有房屋所有权。离婚时，该房产按夫妻共同财产分割，与婚后购房没有本质上的区别。