小产权房属于违法建筑吗？ 能买卖吗？

小产权房属于违法建筑吗？ 能买卖吗？

小产权房和违法建筑是完全不同的概念：违法建筑是指非法所建的，比如在公共用地或他人私有用地上的建筑。而小产权房是针对大产权房的一个相对概念，一般是在农村集体用地上进行的建筑，它不属非法建筑。然而，由于农村集体用地是不具土地出让权的，虽然房子是你的，但不能合法获得土地使用权。
从法律和目前的行政规定来讲，小产权房是不具备买卖条件。但现在小产权房的买卖已经既成事实，将来国家也不可能强行对其拆除，大多数城市是开始对已购置的小产权房办理合法手续，但禁止再发生小产权房交易。也有一些小城市采取了极端的措施，开始拆除小产权房，这是违背民意的。

是违法的，不能买卖！ 小产权房又称乡产权房 法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。