请问北京户口和房子的问题！！

各位朋友好，请问我有北京集体户口，但没买房，女朋友是外地户口，但她家以前在北京买房了，房主是她爸妈，她爸妈也是外地户口。
现在考虑到我们以后结婚后，我的户口迁入该房屋成为北京个人户口，还有以后小孩的北京落户等问题，她父母想以二手房买卖的方式把房屋户主变更为我女朋友、或者我、或者我和女朋友共同，目的是希望通过这次房屋变更户主，能顺利的一次性解决我上述所说的几个问题，即希望我们以后的家庭在拥有北京户口或者小孩上学方面都符合要求，请问这种情况房屋户主变更为谁更好？是我，还是女朋友，还是我们共同？有什么区别吗？非常感谢熟悉的朋友帮助，熟悉一些情况

补充一下：女朋友在北京工作纳税已经超过5年，也具有买房的资格了

1、集体户口不影响你小孩的落户和上学，而且集体户口归属地如果靠近好的地段的话，还有助于小孩以后上好点的学校；2、作为直系亲属，为什么还要用买卖，还得上税，而且如果你女朋友是外地户口纳税尚未超过5年的话，买卖还不一定可以进行，直接赠与不就可以了；3、赠给谁都无所谓，不会影响过户，领了结婚证就是一家人，但是你老婆的户口暂时是落不到北京的，如果他父母愿意，自私一点讲当然填你的名字比较好

按照北京市的限购政策，办理过户或者赠予，你的朋友同样应该具有北京市的购房资格。 即你朋友是非本市户籍居民但有五年的社保或者纳税证明且无房可以办理过户或赠予。 遗产经公证后可以过户。 如有疑问请追问，如果满意请及时采纳！

1.变更为你或者你们两个都一样，孩子都会容易上户口。变更为你女朋友，需要办一些手续，需要你们的结婚证，按随父落户走。 2.你女友的虽然有买房资格，但只能买房，孩子的户口还的随你，也就是说必须把你的户口落下来。 3.集体户和个人常住户的分区上学不一样的。何况西城和海淀还要房产证明。