二手房屋买卖营业税是怎么计算的?

二手房屋买卖营业税是怎么计算的?

二手房屋买卖营业税的计算方法：1.   契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；   2.   计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%   购入不足5年的住房出售的。   3.   普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，   90--144平方按过户价1.5%征收   非普通住宅按过户价3%征收。

过户费用；      （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）      （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。      价格来源于网络   仅供参考

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