买房私密事有哪些80后小哥异地买房辛酸史的内容有什么?哪位能给点建议?
答案:3 悬赏:30
解决时间 2021-10-08 17:03
- 提问者网友:咪咪
- 2021-10-08 01:18
买房私密事有哪些80后小哥异地买房辛酸史的内容有什么?哪位能给点建议?
最佳答案
- 二级知识专家网友:酒安江南
- 2021-10-08 02:14
1、需要了解北海当地购房政策目前北海没有限购,但限贷还是存在,购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。此外,北海普通住房已作出调整,
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。另外,2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制,恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行,或回到已交住房公积金城市办理贷款,该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的,能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。
2、需要实地考察楼盘情况外地购房者由于人生地不熟,容易被置业顾问或房产中介忽悠,把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”,殊不知,北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的,那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解,也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。
3、需要仔细阅读合同条款在北海如果购买期房,延迟交房的楼盘并不少,拖上一年半载也不是什么新鲜事,所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确。在签订购房合同时,一些附加条款需要特别注意,以房屋质量为例,相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等,都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。另外,2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制,恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行,或回到已交住房公积金城市办理贷款,该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的,能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。
2、需要实地考察楼盘情况外地购房者由于人生地不熟,容易被置业顾问或房产中介忽悠,把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”,殊不知,北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的,那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解,也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。
3、需要仔细阅读合同条款在北海如果购买期房,延迟交房的楼盘并不少,拖上一年半载也不是什么新鲜事,所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确。在签订购房合同时,一些附加条款需要特别注意,以房屋质量为例,相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等,都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。
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- 1楼网友:夜余生
- 2021-10-08 04:18
你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑几次腿,提前做好相关材料的准备,还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。好了,以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享,这里友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。说了这么多,想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
- 2楼网友:渊鱼
- 2021-10-08 03:01
1、能用,但不能用公积金贷款,可以直接提取住房公积金。
2、现在全国还没有开通异地公积金贷款,异地买房不能用公积金贷款,只能商贷,但是可以异地买房后提取公积金来偿还贷款的。
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