商住楼产权50年是否划算？购买这样的房子有什么风险吗？

答案:3 悬赏:80

解决时间 2021-10-09 20:41

提问者网友：捧腹剧
2021-10-09 04:19

最佳答案

二级知识专家网友：逃夭
2021-10-09 05:30

商住产权：商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 　　一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 　　二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。　　三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税　　四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

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1楼网友：玩家
2021-10-09 07:18

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，底层或数层为商业用房，其余为住宅的综合性大楼。它的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅，商住楼水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵。

2楼网友：不如潦草
2021-10-09 06:59

商住楼使用年限是70年

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