买房千万别跌入六大误区

买房千万别跌入六大误区

误区一、买房要一步到位
很多人买房都想一步到位，其实没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。
买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。
误区二：攒够钱才买
这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。
为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
误区三：买涨不买跌
在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。
几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
误区四：有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合所有人。
误区五：房产证写子女名
很多人习惯将房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立买房时首付要多交；二，如果开证房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。
误区六：赠予过户最省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。
赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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