二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的

二手房交易税费问题（满五年以上）都需要收哪些费用怎么计算的

买房人需交纳的二手房交易税费为：
　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平米
　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6%

满5年的话只有契税和个人所得税，契税1%，个税，如果出卖方名下还有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的话，就省掉这部分了

一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数 
2、工本费: 一个证件80元;
3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份知识拓展：

过户费是指房产买卖成交后，由买卖双方所支付的费用。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。

如果在房产中介这边交易的话，要交中介费，税费一般就是一个契税和营业税，个人所得税。小的数目就有，类似印花税啊，登记费啊~具体还要看房子的面积大小，出卖方名下几套房子。面积大于140方的话，就属于非普通住宅了，即便满五年，也要交差额的营业税。差额（卖出价-原来买入价*5.55%）如果面积小于140的话，就没有营业税了。个税就是，出卖方名下还有其他房子，这样就有个个人所得税。契税也是要看房子的面积，90方以下，总房价的一个点，90~140的就是总房价的1.5%~