购买商品房时无房产证和土地使用证能不能办理房屋他项权证?
答案:5 悬赏:20
解决时间 2021-10-08 04:04
- 提问者网友:相思似海深
- 2021-10-07 17:57
购买商品房时无房产证和土地使用证能不能办理房屋他项权证?
最佳答案
- 二级知识专家网友:天凉才是好个秋
- 2021-10-07 18:44
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
全部回答
- 1楼网友:像个废品
- 2021-10-07 23:02
我暂时保留我的看法!
- 2楼网友:动情书生
- 2021-10-07 22:26
按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。希望能帮到你。
- 3楼网友:轮獄道
- 2021-10-07 21:32
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。商品房预售应当符合以下条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证,不可能办来商品房预售许可证。
- 4楼网友:冷風如刀
- 2021-10-07 20:02
1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;
2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。
3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。
4、如果土地使用证在原业主手中,他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的,既然房产证已经变更为你,那他就不能去办抵押。希望可以帮助到你哟。
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