个人住房房产税如何征收？谁能够指点一下？

个人住房房产税如何征收？谁能够指点一下？

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个人房产税的征收方式：个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 个人房产税征收之个人住房房产税应纳税额的计算公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

一：房地产如何征收之房产税的依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。 二：房产税如何征收之房产税的征收时间 1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。 2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。 三：房产税如何征收之房产税的税率 1、按房产余值征收的，年税率为1.2% 2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。 四：房产税如何征收之房产税的征收计算 1、从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12% 3、个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×4%