商住两用房过户费用如何收取？
答案:4 悬赏:80
解决时间 2021-10-17 05:33
- 提问者网友：孤山下
- 2021-10-16 08:08
商住两用房过户费用如何收取？
最佳答案
- 二级知识专家网友：酒醒三更
- 2021-10-16 09:21
手房转让过户费用
一、交易手续费
从２００２年３月１日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米３元，全部由开发商承担。
实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。
二、登记费
从２００２年３月１日起，个人购买住宅登记费为每件１００元；除此以外，登记费为每件３００元，均由买受方支付。
三、其他费用
二手房租赁
上家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、税费：如出租房屋是使用权房，以租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，以租金的５％收取。
三、中介佣金：一个月的房屋租金。
下家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、押金：由上、下家共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给房东三个月租金。
二手房转让过户费用
卖主应缴费用
一、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，５元／平方米，卖主承担５０％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，卖主承担５０％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的３％。
五、过户手续费：５０元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报２００２年３月５日Ａ３《今年公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费：以５元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的５０％。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，买主承担５０％。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的０．７５％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税：５元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，１００元／件；如果房屋属于其他产权，２００元／件。
六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的３％。
七、过户手续费：５０元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。
买主应缴其他相关费用
在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：
１、评估费：计费采取差额定率累进法收取。
２、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费３００～１０００元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的０．５％。此项收费标准，属指导性参考价格。
一、交易手续费
从２００２年３月１日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米３元，全部由开发商承担。
实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。
二、登记费
从２００２年３月１日起，个人购买住宅登记费为每件１００元；除此以外，登记费为每件３００元，均由买受方支付。
三、其他费用
二手房租赁
上家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、税费：如出租房屋是使用权房，以租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，以租金的５％收取。
三、中介佣金：一个月的房屋租金。
下家应缴费用
一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。
二、押金：由上、下家共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给房东三个月租金。
二手房转让过户费用
卖主应缴费用
一、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，５元／平方米，卖主承担５０％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，卖主承担５０％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的３％。
五、过户手续费：５０元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报２００２年３月５日Ａ３《今年公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费：以５元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的５０％。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，买主承担５０％。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的０．７５％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税：５元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，１００元／件；如果房屋属于其他产权，２００元／件。
六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的３％。
七、过户手续费：５０元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。
买主应缴其他相关费用
在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：
１、评估费：计费采取差额定率累进法收取。
２、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费３００～１０００元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的０．５％。此项收费标准，属指导性参考价格。
全部回答
- 1楼网友：千夜
- 2021-10-16 13:23
由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
1、个人所得税：
(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
2、土地增值税：7%-9%
3、营业税： 差额5.8%
4、房屋登记费 550元/套
5、土地证登记费 33~120
6、评估费 0.3%
7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
8、交易手续费 11元/平米
9、契税4%等。
- 2楼网友：野味小生
- 2021-10-16 12:15
商住两用的房子，如果是50年产权的话，契税3%、土地1%、差额营业税 （评估价-原购价）*5.65%（不管过不过5年都是差额）、印花税 0.1%、登记费550元、抵押登记费550元、转让手续费是面积*18。
希望对你有帮助。
- 3楼网友：佘樂
- 2021-10-16 10:43
商住两用房过户费根据所卖的房屋原来房主是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%
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