找中介办理商贷转公积金是什么流程

找中介办理商贷转公积金是什么流程

商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

商贷转公贷条件 —借款人应征得原贷款银行的同意。 —借款人应没有不良还款记录。 —原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由借款人自筹，并与公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。 —商贷转公积金贷款涉及的房屋所有权证必须已经办出，并能办理抵押手续。 —商贷转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。 商贷转公贷费用—1、评估费：房屋评估值×0.3%，最高1000元。 —2、担保费：贷款额×0.6%，最低不少于600元 —3、保险费：贷款额×0.024%×贷款年限 —4、他项权利证工本费：80元— 商贷转公贷备件•1、贷款申请表•2、户口簿•3、户口簿复印件（2份）•4、身份证•5、身份证复印件（购房人夫妻双方各2份、借款人4份；户口不在一起的还需要提供结婚证复印件2份。）•6、产权证复印件（2份）•7、商业贷款合同复印件 商贷转公贷流程• 客户持商业贷款合同、有效证件到中心审核并填写《转公积金贷款申请表》，到原贷款银行盖印（1个工作日）； •将盖好印的申请表、产权证复印件送回中心，评估房屋（评估公司、担保公司一同实地看房）； •评估、出评估报告； •四个工作日后客户持有效证件，到公积金办事处签订担保合同，公积金出具保证金联络单； •一个工作日后，担保公司到公积金财务中心存入保证金，并在联络单上盖印； •一个工作日后，担保公司通知客户到公积金管理中心签订借款合同，并于当日放款； •担保公司与客户到原贷款银行，将商贷部分余款还清； •担保公司将产权证原件拿出到房屋交易所撤商贷抵押； •十二个工作日后，担保公司到房屋交易所做公贷抵押。