中国商品住宅房有使用权限70年,那商品店面房有使用权限吗？店面房过了使用权限后怎么办？高分求答案！

中国商品住宅房有使用权限70年,那店面房有使用权限吗？店面房过了使用权限后怎么办？我市中心城隍庙两旁都有专卖店，或者服装店，城隍庙这些商品店面房已经好几十年了，照理说已经到了使用年限了，为什么报纸写着城隍庙旺铺，还是要15W一平方，普通人做生意根本买不起这样的店面房，为什么还是这么贵，难道它没有使用年限吗？高分求答案！

如果“商品店面房”就是商业用地性质的，使用年限是40年。那按理论说已经到了使用期限，为何还是这么贵？深层钻研房地产的朋友求解！

请注意是土地的使用年限，不是房子，房子归个人所有没有问题，但土地的使用年限随房子性质不同而不同。
依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，非住宅用地期满，没什么规定，（即使是住宅他也没说续期条件）。国家或地方政府有权收回。这就是现在法律不清晰的地方。

所以你说的土地是40年，新的物权法规定，

说是多少年，其实还是一样使用的，，商用房50年

您提到的“商品店面房”就是商业用地性质的，使用年限是40年。

有使用权限，店面房40年

国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。