首付已付，房子逾期，可否退房？有谁知道？

首付已付，房子逾期，可否退房？有谁知道？

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。

我暂时保留我的看法！

购房者付了首付却未能办出贷款，补救的方案主要有三类：一种是给出一个宽限期，让购房者尽快筹备现金补足；一种是要求购房者在一定期限内一次性付清余款，并按照逾期时间来支付违约金，通常为剩余房款总额的千分之几；最后一种是退房，但退房的违约金比较高，有的是应付款的10%，有的是总房价的20%。

您好，很高兴为您解答。按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： （1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； （2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； （3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； （4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）； （5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； （6）不能或不能按期办理产权过户的； （7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的； （8）合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述 （1）、 （2）、 （3）、 （4）、 （5）、 （6）项原因致购房者退房，即因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费（参阅购房过程中应纳税费章节）等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述 第7）项原因致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。