香港哪里的门面租金最高

2010年07月22日

　　商铺过去1年天价成交频仍，个别已打破海啸前高位水平，部分商铺投资者亦觉得铺位价格已经过高。

　　有「铺王」之称的波叔邓成波接受本报查询时坦言：「铺市太过癫，租金回报得2至3厘， 家考虑陆续趁高位出货，我地唔会同人癫！」

　　强调核心区铺价难回落

　　他又称，现时银行往往未能为商铺进行十足估价，只要息口上升，铺市便会出现危机。不过，他强调，位於核心区如铜锣湾、尖沙嘴及旺角一线商铺，由於抗跌力较强，故「靓女唔忧嫁」，价格难以大幅回落。

　　另一「铺王」资深物业投资者黎永滔则表示，去年年中刚脱离海啸谷底，商铺加租幅度介乎两至三成，但现时加幅已开始放缓，仅约一至一成半。「08年海啸前商铺加租幅度高达四至五成，经过呢几年加租后，依家租金已去到好高水平，预计未来加幅将放缓。」

　　黎永滔料租金回报跌至厘半

　　他又指出，现时只有钟表及珠宝店，或海外来港、为建立新品牌的零售集团，才会有能力承租核心区一线商铺。他预期，今年底的商铺租金回报更将下跌至约1.5厘水平。「一旦利息抽升，铺市的确存在危机，不过香港人富贵险中求，我估计要到明年下半年利息才会抽升。」

　　他近日已减持商铺，以4800万元售出旺角砵兰街343号商铺，涉约3层，面积约3000方呎，该铺现时以月租约14万元租予建筑材料公司，持货3年经是次转让帐面获利1700万元，物业升值五成半。

香港寸土寸金,租金都吓死人 只要拥有一个店铺,房东都可以这辈子顾着收租金不用做事了 铜锣湾,旺角,中环...都是出了名的贵铺租.

铜锣湾 及 旺角. 其中 旺角 一个10多平方米的 小食店, 每月租金要10多万. 该店的租金, 亦曾排名 世界最昴贵的租金 前三位.

香港城那里有生意啊,匹克滴故意说那么贵,,一万几一年..还要1万多滴转让费，未必转的出克，不过现在有好多没经验地在找店面想搞生意，看来全民皆商是大趋势啊。疯狂哦

铜锣湾罗素街 中评社香港6月3日电／受惠於中央开放内地个人游的利好因素带动下，主力依靠内地客消费支撑的香港铜锣湾罗素街街铺租金抗跌力相当强，高力国际发表09年春季报告指出，纵然面对金融海啸的冲击，但其租值成为亚洲区内最高租值，於全球则列第三位，每平方呎年租1,192美元(约9,238港元)，按年只下跌3.8%，为全球租值跌幅最小的零售街道。 去年9月的金融海啸令全球经济萎缩，楼市大受打击，消费市道大受考验，令全球著名零售街铺租值受到冲击，跌幅由3.8%至32.5%。 文汇报报道，报告调查发现，纽约第五街仍然是全球租金最昂贵的零售街道，每年每平方呎租金1,400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍丽榭大道排第二位，年租每平方呎1,203美元，按年下跌18%；铜锣湾罗素街年租为每平方呎1,192美元，按年跌幅3.8%。 纽约第5街租金跌15% 高力国际(香港)研究及谘询董事卢永辉表示，虽然私人消费减弱，香港的零售业总销货额在内地游客支持下仍可维持一定水平，放宽个人游计划后，每月访港的内地旅客超过100万人次。购物区一线街铺的租金在过去一年只录得单位数值的跌幅，较其他国家的下跌幅度为小。高力商铺服务部董事麦海伦表示，政府刚公布四月份零售业总销货价值逾216亿元，较3月上升4.3%，反映消费气氛在股市畅旺及楼市回稳下有所改善，展望本港零售物业市场前景仍主要视乎旅客及本地消费表现。 内地游客增 港租金跌幅小 报告亦指出，环球经济衰退影响对部分优质物业项目的需求，个别市场录得双位数值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表现较一年前强势，虽然有部分跌幅是由汇率贬值所致，但扣除此项因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常显著。对於财政稳健的零售商而言，租值下跌正是扩充的好时机，尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归，高力预料在未来12个月或不久之后，在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增，虽然升势已见放缓，但零售商仍不容忽视此类市场。 东京银座租金亚洲次席 报告显示， 回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势，几乎所有地区的铺租皆录得跌幅，但亚洲区城市的跌势相对地未算严重。香港的优质街铺租金在亚洲区内最高，在全球占第三位，每平方呎年租1,192美元，按年下跌3.8%，亚洲区内排在香港铜锣湾罗素街之后的是东京银座，其次是新加坡乌节路。东京银座街铺年租金为每平方呎590美元，按年下跌12.9%；新加坡乌节路每年每平方呎租金为324美元，按年跌幅11.8%。中国两大城市上海及北京首次晋身亚洲区最高铺租前50名，上海南京西路铺租升至每年每平方呎245美元，而北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%，升至每平方呎196美元。