知道的说说买房贷款怎么贷合适

知道的说说买房贷款怎么贷合适

第一：还款方式有两种，一是等额本金还款法和等额本息还款法，至于怎么算法，公式我记不太清了，你在网上一查就知道，而要说哪种方式划算的话，当然是等额本息，但是每个月的递减会让你头大的，所以现在全国很多银行都是用的本金还法。

第二：如果你要提前还款，一般银行都有几个要求。还有你要提前还款的话，最好是用本金还款法，因为1、想要提前还款，必须贷款满一年后向银行提出书面申请，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。经过银行同意后才能进行提前还款。2、违约金这块也不用怎么担心，基本上没有什么。3、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱，这样可以对你的理财这些有帮助，而且支出这些都很清楚。

商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明(银行指定格式)；
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

合不合适贷款买房重点是看各方面的问题在决定的。 一、贷款买房子的硬性条件 1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。2、《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。二、贷款买房子要付多少费用1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。