公积金贷款买房计算方法是什么?哪位知道该如何办理啊
答案:3 悬赏:10
解决时间 2021-10-06 02:24
- 提问者网友:温旧梦泪无声
- 2021-10-05 08:56
公积金贷款买房计算方法是什么?哪位知道该如何办理啊
最佳答案
- 二级知识专家网友:爱难随人意
- 2021-10-05 09:18
公积金购房,每月的还款额的计算:
等额本息还款法公式
等额本金还款法公式
计算公积金贷款的每月还款额可以用公式,也可以直接利用贷款计算器计算。
其中,每种还款方式的计算公式不同,等额本息还款法每月还款额计算公式为:每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为:每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
在计算的时候,一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性,如果是月利率,要先换算成年利率之后再计算,年利率=月利率×12。
等额本息还款法公式
等额本金还款法公式
计算公积金贷款的每月还款额可以用公式,也可以直接利用贷款计算器计算。
其中,每种还款方式的计算公式不同,等额本息还款法每月还款额计算公式为:每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为:每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
在计算的时候,一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性,如果是月利率,要先换算成年利率之后再计算,年利率=月利率×12。
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- 1楼网友:独行浪子会拥风
- 2021-10-05 10:49
你好,住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为:
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
- 2楼网友:动情书生
- 2021-10-05 10:24
你的问题范围太大了。
简单回答你:
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.50%,6-30年利率4.95%
3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)
5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。
评估和个人缴存两种取低的一个,例:个人缴存可以贷款30万,房子评估贷款25万,只能贷款25万。
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