2015年上海市房价走势如何

2015年上海市房价走势如何

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2014，注定成为房地产行业发生转折的标志性年份，在整个市场下滑的大背景下，即便实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也出现剧烈分化，多数未能达成年初制定的营销目标。王振宁谈及保集集团今年的销售业绩，表示都在意料之中。“我们企业去年还在提倡三年创造500亿的战略目标，但是今年我们提出的口号是‘活下来’。” 整体市场环境下行，房企的理念也正在发生变化，不再单一关注规模，而是更多追求有质量的增长。王振宁认为，相比销量指标，如何增强企业核心竞争力才是当务之急。“行业一定有一个波段，个人感觉提升自己的企业核心竞争力是最大的关键，而不是盲目去扩张。”

截止2015-06-21   二手房均价：30118元/平米，   环比上周   上涨0.2%      ，同比去年   下跌-1.1% 2015年5月中国32城的在售新房均价，上海最贵，为33263元/平，武汉8100元/平，仅排第12名。 18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市涨幅明显，上海环比涨幅创27个月新高。 数据显示，5月上海新房市场继续回暖，成交价格环比上涨2.6%，创27个月新高，达到2013年的涨幅。 对于沪上新房成交价的上涨，德佑地产研究部总监陆骑麟认为，主要是因近期中高端市场成交活跃，成交结构的变化导致导致房价上涨。 来自同策咨询研究部的信息显示，4月和5月，上海商品住宅成交面积环比上涨59.%和14.7%，成交均较突破3万元大关。 去化周期方面，5月上海商品住宅3个月存销比为10.86，为合理区间值内，而去年同期该数字为14.21。存销比的下降也表明，短期内上海楼市库存压力得到控制，未来商品住宅市场基本恢复。 中原地产提供的数据显示，截至6月7日，一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗，平均楼面价高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录。 以普通商品住宅为例，6月至今上海仅两幅纯宅地入市，且均引得房企“争夺“。其中，宝山区大场镇W121301单元38-02地块，引来包括万科、绿地、碧桂园、招商、九龙仓在内的18家开发商的竞拍。该地块成交楼板价为23000元/平方米，而周边在售新房项目同济阳光城的售价为25500元/平方米，地价与房价持平。 16日，成交的虹口区江湾镇A06-02号地块，引来7家房企的竞拍，该地块的成交价为3.18万元/平方米，搜房网数据显示，该地块周边二手房临汾花园售价为2.7万/平方米、临汾名城3.1万/平方米、恒安小区2.7万/平方米。 就整体大环境而言，上海市场的回暖迹象同样明显，6月份以来，上海土地市场成交活跃，中环地段的土地成交楼板价达3万/平方米，且该现象已成常态。 对于地价的高企，陆麒麟分析指出，开发企业高价拿地的行为刺激了周边房价的上涨；土地成本的高企，企业为寻求获利空间，只能走打造精装修中高端产品。