期房怎么卖

期房怎么卖

现在买一手房子基本上都是期房,首付定金,与开发商签订合同,开发商会告诉买房者什么时候交房,双方会签订合同,到期交房就行,如到期不交房,开放商会有一定的违约赔偿。重点提示:买房一定要看好合同的约定事项

按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中有几个问题需要注意,而且需办理相应的手续

你好!只有开发商肯更名,才可以出售!不然在没有取得房产证前,不可以出售的,没法过户

您好，卖不掉的哦，只能是房产证办好才能卖的哦，

您好。你好!只有开发商肯更名,才可以出售!不然在没有取得房产证前,不可以出售的,没法过户。

按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。 根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 具体到陈先生的问题，如果房产抵押尚未办理，陈先生则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非陈先生先行偿还全部贷款。 受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记，陈先生则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。 从贷款银行来说，同意陈先生转让该房产的前提是，陈先生要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息。 首先，根据《担保法》规定，如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人（贷款银行）可以要求抵押人（购房人）提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，即如果陈先生转让该房产的价格低于原房产价值，而陈先生又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的，那么贷款银行将不会同意该房产的转让。 其次，受让方的支付方式也很重要，如果受让方同意一次性支付陈先生转让价款，则陈先生可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果受让方也要以按揭形式受让该房产，那么贷款银行首先要审查受让方的资格，如果受让方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与陈先生的贷款合同，与陈先生结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。 在实际操作中，由于上述操作程序比较复杂，并不是所有的商业银行都会同意这种转让，一些商业银行会将此作为二手房买卖贷款处理。