什么是家庭唯一住房

什么是家庭唯一住房

家庭唯一购房，常称首套购房，指买方以家庭为单位，名下无住宅。
1、家庭为单位是指产权人夫妻和未成年子女组成的单位，不含祖父母、叔侄等关系人。
2、上文中的住房套数，特指目前北京、上海、广州、深圳等城市限购政策下，“规划用途”为住宅的限购类房屋。不含“商业”“办公”等不限购房屋类型。
3、首套房和家庭唯一住房的区别，首套房是商业银行认定贷款套数时用到的概念，当你符合商业银行认房又认贷（未结清）的首套贷款条件，算首套房贷款。
首套房贷款不一定是家庭唯一住房，因为名下可能有已经结清贷款的北京市住宅；而家庭唯一住房也不一定是首套房贷款，因为名下可能有外地未结清的按揭贷款。
4、税务机关在认定买方家庭唯一购房或卖方家庭唯一售房时，已经完成网签的，也会计入套数。
1)、家庭唯一购房，且所购住宅面积≤90平米时，契税税率为1%；
2)、家庭唯一购房，且90平米＜所购住宅面积≤140平米时，契税税率为1.5%；
3)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税税率为0；
4)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税为（计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖方按揭贷款利息等20%。希望我的回答可以解决你的问题，望您采纳。

显示业主唯一住房是说在房管部门登记的档案中业主只有这一套住房，若是普通住房对外出售（满五年）可以享受国家规定的优惠政策减免个税。希望我的回答对你有帮助。

我暂时保留我的看法！