请问已在京购买商品房的非京籍（税、社保满5年）想换一套房，如何操作啊？

请问已在京购买商品房的非京籍（税、社保满5年）想换一套房，如何操作啊？

如你符合外地人在北京购房的条件，卖掉这套房子才能买新的房子，你可以让中介公司同时操作，否则的话，时间差不好打，万一成了现住房卖了，还没买成新的房子，那可麻烦了。我自己是北京人，有两套，正准备换掉其中的一套，我就是这样操作的，看好合适的房子后，跟中介先签了个合同，如果没买成，中介要赔我损失。