关于受赠房产的过户问题. 税收问题.

我有一套受赠房产. 房产证上的交易形式为:受赠. 我最近要卖掉.但却被告知,如果要卖掉,要交房价的20%的个人所得税. 后来打听有人说要执用5年以上才可以不用交20%的个人所得税. 主要是这个税率太高了.想请教高手.如果我要卖掉这套房子. 在什么时候,以什么样的方式卖掉可以最少的交税(合理避税)!!! 我的房子是准备卖给我的亲戚.可不可以也以赠于的方式给对方,如果可以,又需要哪些手续?????
希望得到详解.

可以赠与给你的亲戚，办理赠与需要双方（如果你是婚后受赠，还需要你夫妻双方和你的亲戚到场）到公证处，办理赠与公证，然后到财政局缴纳契税，然后将公证书，契税完税证，和房产证，双方身份证，到房屋监理处办理赠与就可以了。

赠于的房产不论你过几年都要交个人所的说。 赠于的话就得写公正书。 你只有以赠于的方式 （一直赠于）

把通过赠与获得的房产用于销售，是要按规定征收营业税、个人所得税等。在转让时，受赠并自住超过5年的普通住房可以免征营业税、个人所得税，非普通住宅免个人所得税。而受赠后不超过5年再转让的，要全额征税。