买房协议已签，中介为何一拖再拖？

我父母要买个二手房，在中介看好了一处房子。
三方购房合同已签，并交定金2万人民币。
中介说40个工作日可以完成房产交易，已经31天了。
中介还是一拖再拖，不是房主不在家的理由，就是手续还没办好的理由。
总之就是敷衍我家人。

我家人担心中介会耍猫腻。
买房协议合同是房主一个人签的，要不要夫妻两一起签合同才有效？
中介是一个比较大的中介。中介卖房会不会因为钻漏洞而耍猫腻？
麻烦详细回答，解答清楚了加分！

我看了下合同：
超过40天买方和卖方要交0.2‰的滞纳金。
好像双方只要有一家违约，中介会从定金中提取成交价的2%的佣金。
（合同上打印的是1.4%，但是被手写涂改成了2%）
房子的价格谈好了是28万4，中介一拖再拖，会不会找一些理由，
让买卖双方其中的一方不得不违约，然后拿2%的佣金呢?

首先，你见到的确定是业主本人吗？有没有核对房产证上的名字和业主的身份证上的名字？
有的中介，无论名气大小，总有害群之马，是出现过假冒业主签合同的情况的，主要是为了抬高房价；但这种行为一定要卖方对中介进行了全权委托才能进行到底，否则走到一半就会穿帮，因为去房管所过户是肯定需要业主本人的，房管所还会拍照认证；

其次，你到底走到了哪一步呢？31天了！中间应该做到：查册（查明房屋产权，有没有抵押等情况，这些应该立等可取，随时去办随时能拿到）——办理按揭（在需要按揭的情况下）——过户（即到房管所办理正式过户手续，签统一的买卖合同，房产证即押在房管所，查验无误就会出税单，再过几天你的房产证就可以拿到了）——交首期——出税单！

如果你连第一步都没有做，那绝对是有问题！因为房产证还在业主手里，其实你现在除了合同以外一点保障都没有。你看看合同上有没有写手续办理好的最后时间，如果到时没有办完是谁来负责。如果是你来负责，那真的要赶紧联系业主，请他配合！

三方合同一般都写的狠霸王狠狡猾的，中介基本上把自己的责任清得一干二净。

另外，你可以问问其他中介，表示对这个房子有兴趣，看看它的状态是怎么样的；如果业主和中介真得有猫腻想抬高价卖，可能这个房子现在还在叫卖呢，那你就早点清楚情况，索要定金和赔偿金，必要的话采取法律手段！

四十天办完手续也太紧张了！真的不排除他们有故意拖延的可能！建议首先和业主联系；其次跟中介通电话，然后录音，电话中确认中介身份，和交易细节，然后要让中介承认，交易不成功是他们办事不利，或者是业主的过错，这样如果打官司，你也可以举证证明你是被害人。

产权证如果仅是房主一人的名字，那么房主一人签字即可。另外中介如果较大的话，没有什么问题，你可以咨询一下到底是怎么个情况。

与中介签合同时提到若他们违约要怎么赔偿与处理没？若有就好办，他们一般不敢违约，若没就只能多催他们了

我来帮你分析，首先40个工作日不是40天，你还要把六日也要算里边这样就将近50天了，现在才31天，所以你去了人家如果说是在办理中你也没办法。其次房主本人签字该合同就生效，买房过户的时候才需要配偶到场的。还有就是如果有房证和契证，签完合同之后其实中介就可以带着手续去房产局先查档，31天内查档结果早就应该出来了，查档结果没问题才能允许过户的。还有你当时签署合同的时候有没有约定如果40个工作内没办下来怎么办啊。中介承担什么责任吗。 再补充一点，当初签署合同的时候合同上应该有房主的联系方式的，你可以跟房主联系联系啊，问他道什么程度了，难道房主还不着急快点拿到钱吗，如果房主也着急，应该发动房主一起去找中介更好。 告诉你一招非常有效的，直接到他们总部去找上边的客户服务，让他们查明这个事。