房产二次抵押贷款，残值怎么计算，最好有公式

房产二次抵押贷款，残值怎么计算，最好有公式

看你是去哪里做二押。一般是你房屋的评估价值的7成或者是8成来评估。打个比方，你房子评估价格是100万。7成就是70W。但是你在银行已经贷了50万。剩余价值就是20W。

房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。 投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值率是5%以内。