求一份房地产拍卖方案

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某某有限责任公司部分房地产拍卖策划案某某拍卖有限责任公司二OO七年四月八日目录一、标的基本情况二、底价设置方法三、标的推介计划四、拍卖费用开支五、其它费用.

拍卖房屋的流程一、拍卖委托1.自愿委托委托人身份证明标的权属资料评估报告和其他资料   ①房屋所有权证   ②土地使用证   ③建设工程规划许可证   ④商品房销售许可证   2.法定委托法律文书标的权属资料（同自愿委托）评估报告和其他资料   上海拍卖房屋的流程二、拍卖人核实鉴定1.核实委托人身份及标的权属资料   2.拍卖人、委托人勘估现场   上海拍卖房屋的流程三、签订委托拍卖合同1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所   2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积   3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定   4.拍卖的时间、地点   5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式   6.佣金及其相关费用支付方式、期限   7.价款的支付方式、期限   8.违约责任   9.双方约定的其他事项   上海拍卖房屋的流程四、公告（拍卖会七日前）1.拍卖的时间、地点   2.拍卖的标的   3.拍卖标的展示时间、地点   4.参与竞买应当办理的手续   5.需要公告的其他事项   上海拍卖房屋的流程五、咨询和展示（不少于二日）标的现场接待、答疑上海拍卖房屋的流程六、竞买人报名1.审核竞买人资格、签订竞买协议书   2.交纳竞买保证金   3.领取拍卖会资料①拍卖规则   ②拍卖须知   ③拍卖目录   4.发给竞买证   5.邻取竞投号牌   上海拍卖房屋的流程七、拍卖实施1.拍卖师主持   2.宣布起拍价   3.公开竞价①落槌成交——签署成交确认书   ②未成交——退还竞买保证金   上海拍卖房屋的流程八、拍卖价款结算凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金   上海拍卖房屋的流程九、拍卖标的交付1.代办理交易过户手续   2.代办理产权证及土地证   3.代办理抵押登记手续及他项权证   4.标的物交割   5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人

最近广州国土局土地拍卖,多幅土地竞出现了少见的流拍局面,中山毗邻广州,房地产市场...   由以上方案分析,如由委托人负担转功能费用,标的成交价必将大大提高,相

我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我来给您专职找房子,您对房子要是有什么要求或有什么见意你可以直接告诉我,这样更方便我让我帮你找到适合你的房子.　　XX先生,你知道这套房子不可能只有我一个人在卖,也不可能只有我们一家公司在卖,你对这套房子感觉如何,你可以告诉我,要是你不喜欢,你可以和我说说为什么你不喜欢,这样我下一次可以更准确地帮你找到房子,要是你喜欢你也告诉我一下,这样我才能在最有利的时间里把握住这个房子,帮你去争取到最大的利益.　　你在别的公司也有看了房子,其实你也清楚,福州在卖的房子真的是很多,可是适合你的房子就这么一二套,所以你要是喜欢,你告诉我,我会努力去做,去帮你争取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是卖不出去更本就没用,所以我会努力的帮你把握这个房子的.　　房东现在他想卖这个价,当然我们花这么多钱买房子,不可能一分钱都不讲价,那叫我买,我也不会去买,价格一定可以谈,不过能谈多少我不知道,因为房子不是我的,我只能尽力去帮你谈,不管能谈下多少我都会极时和你联系的,你心中大概的价位是多少,我心里有个底,也好帮你去谈.　　对,买一套房子是大事,不能不考虑就下定了,XX先生,对这套房子你最终只有两个答案,要么买,要么不买,所以你可以先回去考虑一下这个问题,要不然你在是考虑了好久定下来要买,可是这时候房子卖了或房东不卖了,那你想要我也没办法帮你争取来,你也知道适合你的房子不是很多,看中了我希望你能去把握,我这边再帮你去把握,让我们共同去努力去争取.当然你要是不满意你也告诉我,我也好给房东回个话.以我多年的工作经验，谈这么多的价格是不可能的，但是不管你出多少价格我都会尽我的努力去谈一下，不管能不能谈下来我都会你回话，对于我们，我们是服务行业，我们很希望我们的服务对你有所帮助，如果这个价格是不确定的价格你就告诉我确定的价格，如果这是你确定的价格你告诉我你最高能花多少钱去买这套房子，因为你也知道，我是为你服务的，如果你没有告诉我你真正的意图，我就没办法帮你工作了。　　XX先生，我知道你也有很多顾虑，但是有什么想法你可以告诉我，这样说不定我能以我的专业为你提供一个很好的解决方案，你看你方便和我说说你的难处吗？　　没关系，房子适合的才是最好的，就好像一个人要买80万的人他不会去看20万的房子，买20万不会去看80万的房子一样，虽然那房子很好，但是不适合于他，你不喜欢这套房子一定有你的理由，你不防告诉我，这样也好让我在下一次为你找房子的时候更准确一点，这样不会出现麻木的看房，这样为你，出为我节省了好多时间对吗？　　行，我一定会去帮你争取到这套房子，我不能给你保证我能帮你谈成什么价格，因为你也知道这房子不是我的价格不是我来定的，但是我一定会去努力，只要我能帮你谈下来的价格我一定会帮你谈掉，因为对于卖方，他多拿一张和少拿一张是没有什么太大的区别，但是对于买方，多拿出一张，自己的经济压力就大一点，而对于我们，房子拿一大堆，没卖出去跟本就没有用，所以我会为你争取每一分钱，每一寸利益，不要说是一千二千，哪怕是一百二百我都会帮你去争取，所以你可以告诉我我才能更好的把握好这套房子，我不会把你给我的价格和房东说，我会用我的专业技巧，如果能谈到比你出的价格低我就一定不会让你多花一分钱的。　　XX先生，你好，我和房东谈了，可是房东告诉我他这套房子这个面积，这个楼层，这种装修，这样物业，在这个版块比市场价低好多，他不可能再低了，真的是对不起，是我不够优秀，不过没关系我会请我的主任和我的经理帮忙再去帮你争取，我主任我经理一定比我优秀，他们有没有谈下来我都会给你回话的，你这边确切多少价格你和我说一定，这样我心里有底更知道怎么去把握。