你知道什么是房产评估吗？房产评估都需要考虑哪些因素？

你知道什么是房产评估吗？房产评估都需要考虑哪些因素？

在买卖商品房的时候会提到房产评估这个名词，但是很多购房者并不清楚什么是房产评估。房产评估就是在特定时间最可能实现的合理价格作出估算。本文就详细讲解什么是房产评估以及影响房产评估都考虑哪些因素。房产评估就是是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验以及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。房地产评估要考虑哪些因素呢？影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。现在知道什么是房产评估了吧，房产评估是二手房房屋买卖一个很重要的环节，大家要对影响房产评估的因素有所了解。